В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, развитию плесени способствует повышенная влажность в помещении. Причиной этого могут быть протечки крыши, течь в системах водоснабжения или канализации, недостаточная герметичность наружных стен. Влага конденсируется на холодных участках стен и потолков, создавая идеальные условия для роста спор плесневых грибов.

Ещё одной распространённой причиной появления плесени являются "мостики холода" - участки ограждающих конструкций с пониженной температурой. Это может быть следствием нарушения теплоизоляции, например отслоения штукатурки, наличия щелей и трещин. На таких участках интенсивно выпадает конденсат, запускающий механизм развития спор.

Кроме того, причиной появления чёрной плесени в подъезде может стать нарушение вентиляции или недостаточный воздухообмен в подъезде. Застоявшийся воздух способствует накоплению влаги и созданию благоприятной среды для роста микроскопических грибов.

Что делать с плесенью в подъезде?

ДЛЯ ВЫЯВЛЕНИЯ ВОЗМОЖНЫХ ПРИЧИН требуется привлечь специализированные организации, имеющие соответствующее оборудование и квалифицированных сотрудников. Например, при подозрении на промерзание конструкций следует заказать тепловизионную съёмку.

Она поможет обнаружить участки с аномальным температурным режимом, указывающие на дефекты ограждающих конструкций. Для выявления капиллярной влаги применяют приборы влаго- теплометрии. Осмотр фундамента требует эндоскопа и другого специального оборудования.

Куда обращаться при появлении плесени в подъезде?

ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ ОЧАГОВ плесневого поражения в подъезде в первую очередь следует сообщить об этом Управляющей компании или ТСЖ. Согласно жилищному законодательству, они обязаны провести осмотр, выявить источник повышенной влажности и организовать устранение последствий.

Однако на практике УК и ТСЖ не всегда оперативно реагируют на такие сообщения. Тогда имеет смысл обратиться в экспертную организацию, располагающую необходимым оборудованием, квалификацией и опытом выявления причин образования плесени, а также её удаления.

Специалисты из санитарно-эпидемиологической службы проведут замеры влажности, температуры и освещенности, возьмут смывы для микологической экспертизы и по результатам выдадут заключение с мероприятиями по устранению нарушений. Управляющая компания обязана будет его выполнить в установленные сроки.

Профессиональные и бытовые способы борьбы с плесенью

НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ ПРЕПАРАТЫ подбираются в зависимости от типа плесени, для определения которого может потребоваться микологическая экспертиза. Существует несколько эффективных методов профессиональной борьбы с плесенью:

1. Механическая очистка. Подразумевает удаление отслоившейся плесени с помощью скребков, щёток, пылесосов. Это позволяет подготовить поверхность для дальнейшей обработки.
2. Сухой лёд. Технология основана на воздействии углекислоты в твердом состоянии. При быстром переходе в газообразное состояние происходит уничтожение колоний плесени.
3. Антисептическая обработка. Предполагает использование специальных растворов (биоцидов), уничтожающих споры плесени. Наиболее распространена перекись водорода, хлорсодержащие препараты, альдегиды.
4. Ультрафиолетовое облучение. Используются установки на основе ртутных ламп, излучение которых губительно действует на мицелий грибка. Применяется для финальной дезинфекции.
5. Герметизация швов и трещин. После удаления старой плесени проводится заполнение дефектов специальными составами, препятствующими повторному образованию грибка.
6. Озонирование помещения. Применяется специализированное оборудование, очищающее от плесени воздух и все поверхности в помещении - полы, стены, потолки, шторы, мебель и др.

По действующему веществу биоцидные средства делятся на несколько групп:

1. Хлорсодержащие. Наиболее доступные и простые в использовании. Уничтожают споры плесени. При длительном воздействии разъедают поверхности.
2. Кислородсодержащие. Эффективно уничтожают грибок. Не портят обрабатываемые материалы. Безопасны для человека.
3. Кислотные. Глубоко проникают и убивают всю плесень. Могут повредить кислоточувствительные поверхности. Требуют защиты кожи и глаз.
4. Щелочные. Хорошо подходят для удаления черной плесени. Обладают моющим действием. Не совместимы с кислоточувствительными материалами.

Для обработки конструкций из дерева, кирпича или бетона подойдут хлор- или кислородосодержащие средства. Для чувствительных поверхностей, отделочных материалов, мебели, лучше использовать слабокислотные препараты.

Технология удаления плесени биоцидами стандартная:

• Защита окружающих предметов от брызг (собственно, в подъездах их немного).
• Увлажнение поражённого участка водой из распылителя.
• Нанесение биоцида при помощи распылителя или кисти. Втирание щеткой.
• Выдержка экспозиции.
• Смывание остатков водой и просушка.

После удаления видимых колоний и запаха проводится защитная обработка биоцидами-антисептиками. Они длительно защищают поверхности от повторного появления плесени.

Как видно, существует множество технологий борьбы с плесенью в подъезде. Их выбор зависит от характера и степени поражения поверхностей. Для полного устранения проблем нужен комплексный подход с применением нескольких методов.

Существуют и народные способы борьбы с плесенью, однако они мало эффективны. Один из распространённых способов - обработка пораженных участков раствором стирального порошка.

Для этого потребуется (не рекомендуем!):

• порошок типа "Пемолюкс", "Тайд" или "Ласка" без отбеливателя;
• тёплая вода в объеме 10 литров;
• щётка с жёсткой щетиной.

Способ применения (не эффективно!):

• Растворить стакан стирального порошка в указанном количестве тёплой воды.
• Щёткой тщательно промыть им все участки поражения.
• Дать раствору подействовать около 2-х часов.
• Смыть раствор и просушить поверхность.

При сильном поражении процедуру повторить несколько раз. Данный метод эффективен благодаря высокой концентрации ПАВ в порошке, которые разрушают структуру грибка, а также, в силу того, что плесень в данном случае удаляется механически. Данный способ не защищает от повторного проявления грибка.

Ещё один доступный, но сомнительный, "народный" способ - обработка уксусной эссенцией 9%. Для этого потребуется:

• столовый 9% уксус;
• пульверизатор;
• перчатки.

Способ применения:

• Надеть перчатки, чтобы защитить руки и дыхательные пути.
• Развести уксус с водой в пропорции 1: 1.
• Распылить полученный раствор на все зараженные участки.
• Дать подействовать не менее 20-ти минут.
• Протереть и просушить поверхность.

Уксус может уничтожать какое то количество спор и гифов грибка. Главное - использовать раствор в концентрации не ниже 9%, иначе эффект будет незначительным. Мы не рекомендуем данный метод ввиду его неэффективности и отсутствия долговременной защиты от повторного образования.

Ещё один распространённый народный метод - обработка хозяйственным мылом. Для этого понадобится стандартный кусок мыла, который требуется натереть на тёрке (не наша рекомендация!). Затем этим раствором протираются поражённые плесенью участки подъезда.

Как не допустить повторного появления плесени?

КАК МЫ НЕОДНОКРАТНО ОТМЕЧАЛИ, основываясь на собственной практике, требуется дополнительная обработка поверхности стен, полов, потолка подъезда биоцидными препаратами уже после основной обработки. Это гарантирует, что плесень не появится вновь.

В интернете рекомендуют обработать поражённые поверхности раствором марганцовки. Марганцовка обладает антисептическими свойствами, подавляет рост и размножение грибка. Кроме того, в её состав входят ионы марганца, которые придают раствору ярко-фиолетовый цвет, позволяя визуально контролировать качество обработки.

Чтобы сделать эффективный раствор, потребуется 100 грамм марганцовки на 10 литров теплой воды. Раствором тщательно орошают все поверхности в подъезде – стены, пол, потолок. Особое внимание стоит уделить труднодоступным углам, щелям, за плинтусами – именно там чаще всего и зарождаются очаги плесени.

Для полной уверенности процедуру желательно повторить через 2-3 дня. Дело в том, что марганцовка не проникает глубоко в поры материалов, поэтому часть спор может остаться внутри и дать новые ростки плесени спустя время. Повторным нанесением раствора эту опасность можно минимизировать.

Обратите внимание, что самостоятельные действия по удалению плесени в подъезде, которые, там более, не принесли результата, Управляющая компания может квалифицировать как причинение ущерба и потребовать проведения восстановительного ремонта за счёт жильцов.