Строительство загородных домов в Москве и области

СОБСТВЕННЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ имеет массу преимуществ перед городской квартирой, поэтому желание многих перебраться из многоэтажки в коттедж не вызывает удивления. 

Однако что выбрать: строительство нового загородного дома в Московском регионе, покупку готового коттеджа или недостроенного объекта? Конечно, первый вариант является предпочтительным.

Строительство загородных домов «под ключ» в Москве

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, купить готовый особняк проще, чем построить собственный дом. Но, покупая готовый коттедж, Вы приобретаете «кота в мешке»: все скрытые дефекты и недоделки могут проявиться внезапно после нескольких лет проживания.

Более того, такие дома могут быть «проблемными» с юридической точки зрения. Надёжнее и дешевле вложить средства в строительство своего блочного, монолитного или деревянного дома, который, за счёт индивидуального проекта, будет полностью удовлетворять Вашим запросам.

Итак, предположим, участок куплен. Далее строительная компания по строительству загородных домов в Москве занимается следующей работой:

1.       Подготовка и сбор необходимой документации. В частности, понадобится уведомление о планируемом строительстве, выписка из ЕГРН, нотариальная доверенность (если документы будут поданы представителем). Уведомление о разрешении на строительство частного коттеджа действует в течение 10 лет.

2.       Проведение геологических изысканий. Перед возведением особняка необходимо определить состав и подвижность грунта, уровень грунтовых вод. Если планируется бурение собственной скважины, специалист поможет найти водоносные пласты.

3.       Проектирование загородного дома. Начинается этап с того, что Клиент показывает фотографии или рисунки, озвучивает свои пожелания, а специалист, опираясь на эту информацию, готовит несколько эскизов коттеджей с разной планировкой и фасадами. Частные дома можно оснастить сауной, тренажёрным залом или бассейном.

После утверждение эскиза компания по строительству загородных домов в Москве готовит:

·         архитектурно-планировочный и конструктивный разделы проектной документации;

·         инженерный раздел проектной документации;

·         строительную смету.

"При строительстве в Москве кирпичных загородных домов класса «Люкс» клиенты могут также заказать дизайн-проект будущей усадьбы. Дизайнеры продумают до мелочей интерьер коттеджа, помогут выбрать мебель, технику и аксессуары. Если Вы хотите предусмотреть функциональные зоны, определиться с местами расположения зелёных насаждений, - мы подготовим проект ландшафтного дизайна.". 

4.       Подготовка фундамента. После проведённых изысканий и подготовки проекта становится понятно, какой тип фундамента выбрать – свайно-ростверковый, ленточный или монолитный. Так, например, для строительства загородным домов в Москве в стиле Шале чаще всего используется заглублённый или мелкозаглублённый ленточный фундамент. Перед заливкой фундамента может потребоваться подсыпка территории, прокладка траншей, устройство котлована.

5.       Возведение «коробки» особняка. Быстрее всего возводятся каркасные дома: средний срок их строительства составляет 15-20 дней. Чуть больше требуется времени на возведение дома из пенобетона и газобетона, бруса и брёвен. Дольше всего строятся кирпичные дома. Следует помнить, что для деревянных коттеджей требуется время на усадку, в течение которого строительные работы не ведутся (обычно это 6-9 месяцев).

6.       Монтаж кровли. На данном этапе особое внимание уделяется стропильной системе, так как именно она будет испытывать постоянные (вес кровли) и переменные (атмосферные осадки, ветер) нагрузки. Угол наклона крыши, её форма и кровельные материалы зависят не только от проекта, но и от других факторов, например, от климатических особенностей. Наибольшей популярностью пользуются двускатная крыша и вальмовая кровля.

7.       «Черновые» работы. Здесь специалисты проводят инженерные системы, электропроводку, укладывают полы, монтируют перегородки, устанавливают окна и двери.

8.       «Чистовые» работы. Традиционно работы ведутся «сверху-вниз»: это значит, что первым делом ведутся работы с потолком, затем со стенами, и в конце – с полами. Как правило, варианты оформления интерьера прорабатываются заранее, ещё на этапе проектирования дома, однако ничто не мешает внести коррективы в дизайн-проект тогда, когда усадьба уже возведена.

9.       Ввод в эксплуатацию дома, проверка работоспособности коммуникаций. Все обнаруженные недочеты оперативно устраняются.

10.   Уборка помещения. Перед сдачей коттеджа он освобождается от строительного мусора, поверхности отмываются от следов краски и шпаклевки.

На этом строительство загородного дома в Москве и Подмосковье может не закончиться. Так, если Клиент заказал услуги ландшафтного дизайнера, специалист приступает к оформлению территории. 

Также наша строительная компания может возвести другие объекты – бани, гостевые домики, беседки, мангалы. Проще сделать всё и сразу, чтобы в дальнейшем не пришлось портить дорожки, демонтировать забор, перемещать теплицы и т.д.

Важные моменты о строительстве загородных домов в Москве и Московской области

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОТТЕДЖЕЙ И ТАУНХАУСОВ имеет свои особенности, о которых следует знать заранее. Постараемся кратко перечислить их:

1.       Цена на строительство загородного дома в Москве и Подмосковье складывается из множества факторов:

·         архитектурная сложность проекта;

·         материалы стен (дороже всего обходится возведение кирпичных домов);

·         количество этажей, общая площадь усадьбы;

·         тип фундамента;

·         материалы, используемые при строительстве;

·         выбранный стиль оформления интерьера;

·         объём работ и т.д.

Точную стоимость работ Заказчик узнает ещё на этапе проектирования. Однако допустимы небольшие отклонения в ту или иную сторону. 

2.       Строительство и проектирование загородных домов в Москве обойдётся дешевле, если Вы закажете необходимые услуги в одной компании. Более того, в этом случае технический и авторский надзор сведут к нулю риски ошибок и недочётов при строительстве шале: конечный результат будет на сто процентов соответствовать исходному проекту. 

3.       Многие Заказчики опасаются заказывать дома из дерева, считая, что такой коттедж простоит недолго. Однако это заблуждение: сейчас деревянные материалы пропитывают специальными составами, предотвращающими как гниение, так и возгорание. Современные утеплители также не подвержены горению. Поэтому какой бы материалы Вы ни выбрали, будьте уверены, что дом из него не будет «одноразовым».

4.       При строительстве коттеджей необходимо соблюдать не только строительные нормативы, но и придерживаться рекомендаций производителей конкретных материалов. Если работы ведутся по всем правилам, его владельцы не столкнутся с неприятными «сюрпризами» в виде трещин в стенах, неработающей системой отопления или неисправными тёплыми полами.

5.       Экономить на строительстве дома – плохая идея. Например, дешёвые утеплители достаточно быстро приходят в негодность и теряют свои качества. Как итог – Вам всё равно придётся потратиться на более качественные материалы.

ЗА ВСЁ ВРЕМЯ, в течение которого мы занимаемся строительством коттеджей и прочих загородных домов в Москве и области, нам приходилось решать самые разнообразные задачи. Расскажем один примечательный случай.

К НАМ ОБРАТИЛСЯ ВЛАДЕЛЕЦ ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА в Подмосковье с просьбой построить дом в стиле Шале.

Специалисты, выехавшие на место, выяснили, что участок подвержен заболачиванию, а почва перенасыщена влагой. С учетом этого Клиенту был предложен «плавающий» фундамент, представляющий собой толстую армированную бетонную плиту.

Для облегчения веса коттеджа мы использовали клееный брус.

При оформлении интерьера дизайнеры учли пожелания Клиента о применении только натуральных материалов в виде дерева и камня. Наши специалисты справились со своей задачей, несмотря на не слишком благоприятные исходные данные.

Если Вы хотите жить в уютном загородном доме, продуманном до мелочей, - обращайтесь в нашу компанию. 

Мы возьмём решение всех вопросов на себя, начиная с подготовки разрешительной документации и заканчивая сдачей коттеджа в эксплуатацию.